Moderator: Moderafo's
Door mij e.e.a. vetgedrukt.Mijn net gekochte woning heeft een compleet verrotte vloer; ik zak er gewoon doorheen. Kan ik hier wel wat tegen doen terwijl ik geen keuring heb laten verrichten ?
Hoofdregel is dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken aan de woning welke wel zichtbaar waren tijdens de bezichtiging van de woning of bij het onderzoek van de woning aan het licht zouden zijn gekomen. Tijdens de onderhandelingen om te komen tot een koopovereenkomst dient de koper de woning naar behoren te onderzoeken. Zeker in het geval dat de woning al iets ouder is, is het aan te bevelen om de woning vóór het sluiten van de koopovereenkomst bouwkundig te laten keuren. Men spreekt wel over de onderzoeksplicht van de koper. Op de verkoper rust een mededelingsplicht, ook wel informatieplicht genoemd. De verkoper is verplicht om de koper voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst te informeren over de hem bekende gebreken aan de woning. Zichtbare gebreken hoeft een verkoper niet te benadrukken.
De wet bepaalt dat het gekochte, in dit geval een woning, die eigenschappen moet bezitten die voor een normaal gebruik ervan nodig zijn en waarvan de koper niet hoefde te twijfelen dat deze eigenschappen aanwezig waren. De zogenaamde conformiteitseis. (art. 7:17 BW).
De koper en de verkoper kunnen echter met elkaar afspreken dat bij koopovereenkomst wordt afgeweken van deze wettelijke bepaling. Dit gebeurt vaak in de praktijk. Bijvoorbeeld ook in de model NVM koopovereenkomst. Uitgangspunt is dat het huis wordt overgedragen in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt, met alle zichtbare én onzichtbare gebreken waar de verkoper geen weet van had. De verkoper is énkel aansprakelijk indien komt vast te staan dat de hij gehandeld heeft in strijd met de informatieplicht. Met andere woorden dat de verkoper vooraf aan het sluiten van de koopovereenkomst op de hoogte was van de aanwezigheid van bepaalde gebreken maar hier desondanks bewust hierover niets heeft verteld aan de koper.
Deze bepaling wordt iets afgezwakt door een andere bepaling die veel voorkomt in koopovereenkomsten: "de onroerende zaak die eigenschappen zal bezitten die voor normaal gebruik nodig zijn”. Ook deze bepaling is opgenomen in de model NVM koopovereenkomst. In het geval dat de koper te maken krijgt met gebreken die het normale gebruik van de woning ernstig belemmeren danwel met gebreken als gevolg waarvan de woning niet meer geschikt is voor het doel waarvoor het is bedoeld, bv het gebruik als woonhuis, dan kan de koper de verkoper aanspreken ongeacht of de verkoper voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst op de hoogte was van de aanwezigheid van het gebrek. Een dergelijke situatie doet zich bijvoorbeeld voor in het geval dat kort na levering blijkt dat de houten vloer zodanig verrot is dat er een direct instortingsgevaar dreigt en de koper de woning niet zonder direct gevaar voor instorting kan bewonen.
MissF schreef:Gewoon bij de Gamma, het zijn muurstickers.
MissF schreef:In één of ander woonblad las ik dat ze ze bij Ikea ook hebben.
Succes!
(die klaprozen vind ik wel geweldig. Die ga ik denk ik voor de slaapkamer halen)
Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 34 gasten
